Договор купли-продажи

Независимо от того, продается ваше имущество или покупается, вы должны быть уверены в законности сделки. Чтобы не возникло проблем с деньгами, документами и сроками, необходимо оформить договор купли-продажи.

Написанное пером

Как бы вы ни доверяли приобретателю или продавцу, не стоит полагаться на устные обещания! Важно помнить народную пословицу про «написанное пером». Ведь словесные поручительства, в случае неожиданного развития событий, в суд с собой не принесешь.

По-настоящему доверительная имущественная сделка как раз и предполагает заключение договора купли-продажи. Именно в договоре следует отразить все права и обязанности участников сделки, так как этот документ представляет собой, по сути, добровольное соглашение сторон. То есть, если вы подписали вариант единовременной (всё и сразу) выплаты за имущество, то придется расстаться с указанной суммой в указанный срок. Иначе последуют санкции. Какие? Смотри договор.

При этом договор – ваш главный защитник. Составленное соглашение предупреждает и страхует возможные риски процедур оформления документов и совершения финансовых выплат. Такая бумага – гарант сама по себе, ведь договор и обеспечивает исполнение своих условий.

Основные пункты договора купли-продажи

Любой договор купли-продажи должен иметь ряд основных пунктов, на наличие и содержание которых стороны обязаны обратить особое внимание.

1. Дата (когда заключен договор). Будет, по меньшей мере, ошибочно, если он «заключен» в прошлом году;
2. Предмет договора (что именно вы продаете или покупаете);
3. Цель договора (покупка или продажа предмета договора);
4. Характеристики предмета договора (зависит от самого имущества: например, если это земельный участок, то указываются его общая площадь, место расположения и т.д.);
5. Сумма договора (цена, стоимость самого объекта, являющегося предметом договора);
6. Порядок выплат (если это не разовая выплата – вся сумма целиком и сразу, а отложенная во времени: рассрочка, аванс и остаток, по частям – то расписываются этапы перечисления средств). Обратите внимание, что в случае отложенной оплаты изменятся и сроки действия договора – эти пункты тесно взаимосвязаны;
7. Порядок разрешения споров (в случае возникновения таковых должны быть варианты как досудебного, так и судебного их урегулирования);
8. Порядок действий сторон при форс-мажорах (обстоятельствах непреодолимой силы). Конечно, предугадать стихийное бедствие нельзя, но можно обговорить, как его последствия отразятся на соблюдении условий соглашения. И это вовсе не мелочи: ведь даже отсутствие связи, интернета может повлиять на получение важных уведомлений или совершение электронных платежей; соответственно, сроки договора уже будут нарушены;
9. Реквизиты сторон (здесь важны точность и полнота информации). И физические, и юридические лица указывают свои данные полностью.

Правильно заполняем и внимательно читаем договор

Как обезопасить себя при заключении договора купли-продажи? Как и при составлении любого документа – не терять бдительности! Если договор получился объемным, проставьте свою подпись на каждом листе. Если же страницы сброшюрованы в «книжку», то стороны расписываются на специальном «корешке» сшивки.

Как относиться к надписям мелким шрифтом, распространенным сегодня в правовой документации? Быть внимательным и щепетильным. Мелким шрифтом напечатана сноска – значит, она относится к конкретному пункту (или пунктам) договора. Здесь важно сопоставить пункты и сноску: еще раз прочитать и то, и другое, убедиться в отсутствии противоречий между основным содержанием (прописанным в пункте) и дополнением, добавочной информацией (данной в сноске).

Если же сомнения остались, вы не уверены, что правильно понимаете текст соглашения, то изучите, разберите договор вместе с юристом. Сегодня достаточно профессионалов, оказывающих консультационные услуги в области права. Единственный аспект: обращайтесь к отраслевому специалисту, зарекомендовавшему себя в нужной вам области. Соответственно, все нюансы договора купли-продажи вам грамотнее объяснит знаток гражданского права, а не уголовного.

Говоря в целом, любое соглашение должно создавать разумный баланс для обеих сторон, где будут равны и ограничения, и разрешения, а пункты договора не должны противоречить друг другу. Допустим, если вы платите за покупку частями, то нигде в договоре не может возникнуть формулировок о единоразовой выплате, а должен быть зафиксирован график платежей. Но, разумеется, вероятны и другие условия, удобные для покупателя: ведь внести нужную сумму по отсрочке можно и одним платежом.

Квалифицированные правоведы советуют быть смелее, не молчать, а чаще обращаться за разъяснениями по любому вопросу ко второй стороне и не бояться самостоятельности: взять и сверить самому (или с юридической помощью) важный документ с существующими и действующими законодательными актами.

Смотрите также:

• Что такое посёлки комфорт-класса
• Оплата электричества и газа в посёлках
• Что нужно знать об управляющей компании
• Планировка участка
• Можно ли не платить за обслуживание зимой
• Виды и категории земель