×
ГлавнаяОтветыПокупка участка › Финансовые вариации при покупке участка под застройку

Финансовые вариации при покупке участка под застройку

Собственный земельный участок — желанное приобретение для каждого третьего россиянина в возрасте от 35 лет. К подобной статистике склоняются эксперты отечественного рынка. Однако для большинства граждан, по причине высокого ценника на землю, мечта остается мечтой. Но при использовании различных форм отсроченных платежей у каждого россиянина появляется реальный шанс на совершение перспективной покупки. Так какую же из форм оплаты выбрать для приобретения участка под будущее строение?

Оплата наличными полной суммы

Сначала напомним самый простой выход: заплатить целиком и сразу. Вариант — во всех смыслах — удобный и бесхлопотный. Если вы имеете нужную сумму, то смело выбирайте надежного продавца и приобретайте участок. И не забудьте попросить скидку! Многие компании, торгующие землей, будут рады такому клиенту: или, действительно, скидку на покупку сделают, или подарок приятный преподнесут.

Рассрочка платежа или ипотека?

Самые популярные сегодня способы получения финансов на покупку надела — это взять землю в рассрочку или вступить в земельную ипотеку. И популярны они не зря. В обоих случаях всю сумму сразу вносить не надо, со сроком выплат можно определиться и разбить на ежемесячные отчисления. Главный минус у таких вариантов один: земля будет в залоге, пока не закроете займ целиком.

Что такое рассрочка платежа? Это деньги, взятые на время и без переплат. Подобную услугу предоставляет компания-застройщик, которая заинтересована в продаже участка под строительство недвижимости.

Земельная ипотека отличается от жилищной лишь целью займа. То есть, кредит вам дадут только на покупку земли. Сегодня такой вид ипотечного кредитования имеет массу программ (часто — персональных, разработанных вместе с застройщиками), действующих в ведущих банках России.

Плюсы и минусы рассрочки

Плюсы рассрочки:

Платеж отложен во времени. Сроки выплат рассрочек бывают разными (начиная от 1 года, 3 лет и т.д.).

 

Отсутствие процентной ставки, отсутствие переплат.

 

Комфортность выплат: сумма рассрочки разбивается на помесячные взносы.

 

Использование земли: строиться можно сразу, не дожидаясь срока окончания выплат.

Минусы рассрочки:

Недоверие организации. Чтобы не допустить мошенничества ни с землей, ни с деньгами, тщательно проверьте компанию-застройщика, предлагающую рассрочку. Соберите информацию о фирме в интернете: есть ли о ней данные в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц) и в ФНС (Федеральной налоговой службе), действует ли структура по настоящий момент. Почитайте отзывы в сети на независимых площадках, «пробейте» компанию по сайтам с «черными списками» кредиторов, познакомьтесь с эффективностью ее работы.
Наличие первого взноса (в размере, минимум, 50% от общей стоимости участка).
Нахождение участка в залоге до погашения всей суммы платежа.

Плюсы и минусы земельной ипотеки

Плюсы земельной ипотеки:

 

Срок погашения. Земельная ипотека в разных кредитных учреждениях дается на длительный срок (до 25 лет).

 

Размер первоначального взноса. В сравнении с рассрочкой, он невелик — от 15 %  всей стоимости надела.

 

Поиск банком решений, удобных для вас. Сегодня многие застройщики разрабатывают, совместно с банками, целевые программы, дающие возможность гражданам взять такую ипотеку под очень низкий процент или совсем без процентов.

Минусы земельной ипотеки:

Количество документов, которое от вас потребует банк.
Обременение на купленную за ипотечные деньги землю. Значит, сам участок становится залогом, обеспечителем ипотеки.
Размер процентной ставки. Колебания годового процента сегодня заметны (есть случаи, где банки ставят за земельную ипотеку свыше 20 %). Важно попробовать поискать персональное решение (смотри п.3 плюсов ипотеки).

И напоследок — рекомендации к размышлению. До заключения сделки необходимо задать себе пару вопросов.

Первый — остановиться ли на рассрочке платежа за участок или вступить в ипотеку?

Второй — уверены ли вы в заимодавце, банке или компании (законности их деятельности, успешности работы)? После получения удовлетворительных ответов надо заняться бюджетом: распланировать свои финансы, определиться, чем и как обеспечить возврат денег. Только потом следует решаться на подписание договора.

И помните, что, какую бы форму платежа вы ни выбрали, все равно не прогадаете — земля всегда в цене. Отличной и беспроблемной вам покупки своего земельного участка!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

ПосёлкиОтзывыВторичная продажаВопросы
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ © 2009–2017 Жилищное Бюро «Ивановъ и Партнеры»
Телефон: 8 (495) 664-88-88
Используя формы обратной связи на данном сайте,
вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Материалы сайта не являются публичной офертой
Компания
Контакты
Вакансии
Отзывы
Для клиентов
Вопросы и ответы
Личный кабинет
Скидочная карта
Наш продукт
Вторичная продажа
Наши посёлки
Акции и скидки
Мы в социальных сетях