Стоимость земельных участков в Московской области

Многие жители столицы задумываются о покупке земельного участка в Подмосковье. Для одних это удобный и выгодный способ сохранить деньги, ведь недвижимость остается надежным вариантом инвестирования. Другие же мечтают обзавестись уютным дачным домиком или переехать жить из душного мегаполиса в собственный коттедж, расположенный в тихом спокойном пригороде. В любом случае спрос на землю в Московской области остается высоким, что отражается и на стоимости подобной недвижимости. Рассмотрим, от чего зависят цены на участки в Подмосковье.

Основные факторы, формирующие стоимость земельных участков

Расстояние до столицы. Чем дальше расположен участок, тем ниже его цена. Например, земельные участки в поселках Светлозерье и Ручейном, которые находятся в 67–80 км от МКАД, можно купить по 14–20 тыс. рублей за сотку. Это хороший вариант для тех, кто мечтает о недорогой даче или коттедже в Подмосковье. Аналогичные по площади земельные участки в поселке Маяковском, от которого до МКАД всего 39 км, стоят от 39 тыс. рублей за сотку.

Удобство транспортной развязки. Удаленность земельного участка от города не всегда играет основную роль при формировании цены. Необходимо учитывать также и близость основных транспортных артерий, связывающих Подмосковье со столицей, их среднестатистическую загруженность, особенно в часы пик.

Площадь земельного участка. С ее увеличением возрастает и цена земли. Площадь подбирается с учетом бюджета и потребностей покупателя. Например, под компактный дачный домик можно подобрать сравнительно доступный по бюджету участок на 6–10 соток. Если вы планируете построить роскошный особняк или мечтаете о большом саде, целесообразно рассмотреть земельные наделы площадью 15–20 соток.

Подведение коммуникаций. Закономерно, что наличие подведенных к участку инженерных линий увеличивает его стоимость. Однако специалисты не рекомендуют экономить на данном пункте. Самостоятельный поиск проектировщиков и мастеров по установке, согласование документов на подключение в соответствующих органах обойдется вам значительно дороже, чем разница по стоимости между земельными участками с коммуникациями и без них. К тому же вы потратите массу времени, нервов и сил.

Расположение. Цена на землю в Московской области сильно зависит от того, где именно расположен участок: в коттеджном поселке, обычной деревне и т. п. Наиболее высокой является стоимость недвижимости, которая находится в обустроенных поселках. Однако как раз такие участки пользуются максимальным спросом. Ведь земля в чистом поле может использоваться только для долгосрочных инвестиций или сельскохозяйственных работ, а для строительства дома важно присутствие коммуникаций, инфраструктурных объектов, удобных подъездов к участку. Уровень благоустроенности поселков прямо пропорционально отражается на цене.

Наличие построек. Стоимость земли с готовым домом и/или другими сооружениями будет выше, чем у голого участка. Зато покупателю не придется самостоятельно заниматься строительными работами. Если речь идет об участке с домом, при формировании цены имеет значение размер последнего, материалы/технологии строительства, другие нюансы (например, наличие хозяйственных построек, гаража, тротуарных дорожек и т. п.).

На чем нельзя экономить при покупке участка в Подмосковье

Если анализировать сказанное выше, становится понятным, что стоимость земельных участков формируется комплексно, с учетом различных факторов. Поэтому и наблюдается такой разброс цен на рынке недвижимости в Московской области и в целом по стране. Чтобы подобрать землю по оптимальной стоимости, необходимо знать, на чем можно сэкономить без ущерба для личного удобства и бюджета, а чем лучше не рисковать. Желательно покупать участок с готовыми коммуникациями, поскольку их самостоятельное подведение обойдется дороже. Обратите также внимание на следующие факторы:

• Благоустроенность и инфраструктуру. По возможности выбирайте земельные участки в готовых поселках, имеющих все необходимое для комфортного проживания. Это избавит вас от массы бытовых проблем (где купить продукты или лекарства, записаться на стрижку и т. п.). Поселки с высоким уровнем благоустройства обычно имеют и площадки для занятий спортом (теннисные корты, стадионы и проч.), учреждения для развития и обучения детей, зоны отдыха и много других инфраструктурных объектов, наличие которых делает жизнь владельцев земельных участков в Подмосковье такой же комфортной, как и в столице;
• Удобство расположения. Учитывайте загруженность автомобильной трассы, ближайшей к вашему земельному участку, доступность общественных видов транспорта (электрички, автобусов, маршруток и т. п.), возможность вызвать такси;
• Наличие охраны. В идеале территория поселка должна быть ограждена и иметь собственный пост охраны. Пусть цена участков в таких поселениях будет несколько выше, зато вы сможете не беспокоиться о собственной безопасности, членов вашей семьи, а также о целостности дома и имущества, которое находится в нем;
• Экологическую чистоту. Оцените окружающую природу, наличие леса, озера или реки рядом с поселком. Экологическая обстановка в столице оставляет желать лучшего, поэтому многие стремятся купить землю в Подмосковье, чтобы иметь возможность отдыхать от пыли, шума и выхлопных газов. К сожалению, в области осталось не так много чистых «островков». Поэтому имеет смысл подобрать земельный участок в районе с хорошей экологией и природными ландшафтами, даже если цена на него несколько выше.

Другие характеристики подбираются индивидуально. Например, направление, по которому расположен земельный участок в Подмосковье, зависит от места вашего проживания в столице, так вам будет удобнее добираться до столицы. При выборе площади продумайте, в каких целях вы будете использовать землю. Если вам нужна дача с небольшим огородом и зоной для барбекю, возможно, и не стоит переплачивать за ненужную площадь.

Отдельное внимание уделите предстоящему строительству. При ограниченном бюджете, возможно, имеет смысл приобрести по низкой стоимости землю без дома. Тогда вы сможете заниматься строительными работами постепенно, по мере пополнения семейного бюджета. С другой стороны, наличие готового дома на земельном участке позволяет владельцу сразу заселиться и начать наслаждаться всеми возможностями, которые предоставляет наличие загородной недвижимости. Вы сразу выплачиваете полную стоимость и не несете в дальнейшем расходов, связанных со строительством или ремонтом.

Можно ли недорого купить землю в Московской области?

Одновременно с факторами, на которых нежелательно экономить при покупке земли, существуют также и способы, позволяющие оптимизировать бюджет и сравнительно недорого приобрести хороший участок в Подмосковье:

• Сотрудничайте с продавцами напрямую. Так вы сможете подобрать земельный участок по справедливой цене без посреднических комиссий. Например, компания «Ивановъ и партнеры» реализует землю в собственных коттеджных поселках, поэтому имеет возможность предлагать участки по адекватной стоимости, делать своим клиентам выгодные скидки;
• Воспользуйтесь рассрочкой. Если у вас нет полной суммы для оплаты хорошего участка, можно воспользоваться рассрочкой, а не откладывать покупку на несколько лет, ведь стоимость земли постоянно растет. Условия подобных программ зависят от компании-застройщика. Например, мы предоставляем рассрочку сроком до двух лет без процентов. Кроме этого, банки, являющиеся нашими партнерами, готовы кредитовать покупку земельных участков по сниженной ставке;
• Обращайтесь в компании с большим выбором. Чем больше перечень предлагаемых вам вариантов, тем выше шансы подобрать земельный участок, который максимально устроит вас и по бюджету, и по расположению, и по другим важным параметрам. Мы продаем землю в 8 коттеджных поселках, которые находятся в Воскресенском, Ступинском и Раменском районах. Площадь варьируется от 6 до 20 соток, есть участки с домами и без. Такой широкий выбор позволяет нам предложить каждому клиенту оптимальный вариант.

Чтобы получить больше информации об актуальных ценах на землю, записаться на просмотр или недорого купить хороший участок в Подмосковье, позвоните в жилищное бюро «Ивановъ и партнеры» либо пришлите нам запрос с помощью онлайн-формы.