Как установить границы участка?

При заключении договора купли-продажи участка одним из основных документов, который передаётся покупателю, является кадастровый паспорт земельного участка. В кадастровом паспорте определённым образом зашифрована информация для специалистов: границы, координаты участка с высокой точностью.

Информация, которая обычно доступна покупателю  — ширина, длина, площадь и габаритные размеры участка.

Для того чтобы установить точные границы участка в соответствии с кадастровым паспортом или межевым планом, нужно обратиться в специализированную геодезическую службу. Она проведёт выезд на место и с помощью приборов вынесет и определит точки для вбивания «колышков», иначе говоря «межевых знаков». Так происходит операция «вынос межевых знаков, либо границ участка в натуру».

Все измерения происходят при помощи геодезических приборов высокой точности: тахеометра, GPS-оборудования.

Измерительная техника профессионального уровня позволяет выполнить эти операции с минимальным расхождения от координат указанных в кадастровом паспорте (менее 10 см). Для сравнения у бытовых навигаторов встроенных в телефон расхождения могут превышать до десятка метров. Можно даже не пытаться его использовать.

Обратите внимание на точные поворотные, угловые точки, где отмечаются границы будущего участка. После того, как размер участка отмечен колышками, можно взять рулетку и измерить расстояние от одной точки до другой и сравнить полученные данные по длине и ширине с размерами указанными в кадастровом паспорте. Далее путем простых вычислений определяется площадь земельного участка.

Площадь участка, является необходимым атрибутом при заключении договора купли-продажи и отражена в свидетельстве на право собственности. То есть, не настолько даже важна геометрия участка, сколько ключевым параметром здесь является его площадь. При измерениях и определении границ участка нужно выйти на ту площадь, которая приобретается по договору купли-продажи.

Ответ подготовил руководитель отдела девелопмента «Ивановъ и Партнеры» Миронов Дмитрий.

Смотрите также:

• Где отдыхать: на даче или за границей
• Изучаем въезд в посёлок
• Виды и категории земель
• Из чего строить дом: виды материалов
• Падение рубля – лучшее время для покупки участка
• Оплата электричества и газа в посёлках