Главная › Вопросы и ответы › Строительство дома › Ограничения при строительстве загородного дома

Ограничения при строительстве загородного дома

Приобретение земельного участка, относящегося к дачным некоммерческим поселкам или некоммерческим дачным товариществам, обещает его владельцу приятные перспективы. Это и капиталовложение в личный надел, оформленный в собственность, и возможности землепользования, и, конечно, место под застройку. В каждом из названных пунктов, разумеется, есть свое «но». Однако самым насущным вопросом для граждан обычно становится соблюдение ограничений при строительстве загородного дома.

Ограничения при строительстве: необходимый минимум

Зачастую человек, приобретая землю в подобных товариществах и начиная строительство дома на своем участке, имеет об ограничениях такой застройки очень отдаленное представление. Кажется, земля – моя, значит, я могу строить здесь все, что захочу. На самом же деле возведение любого строения сопряжено с соблюдением СНиПов (свода строительных норм и правил), с которыми следует ознакомиться на любом из официальных сайтов, например, https://снип.рф/snip

Данный материал посвящен информированию о необходимом минимуме ограничений, знание которого поможет владельцам земельных участков грамотно приступить к важнейшим этапам проектирования будущего дома. А уже в процессе строительства, при необходимости, собственник будет готов постичь и максимум строительных норм и правил, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Что влияет на строительство дома?

Расположение природных объектов

Подобные объекты делятся на категории: природоохранные зоны (заповедники); близость массивов водного и лесного хозяйства. Отдельно следует упомянуть об объектах культурно-исторического наследия (территории музеев или комплексов).

Существование охраняемых сооружений

Примером здесь может послужить прохождение через участок инженерных сетей. В таких ситуациях разрешение на стройку нужно получить еще и в ресурсной организации (у балансодержателей коммуникаций).

На этапе планирования

	Обратитесь в то некоммерческое партнерство (поселок, товарищество), куда входит купленный вами участок. Ряд норм и правил, обязательных к исполнению, связаны здесь с общим имуществом участников партнерства и с его внутренним регламентом. Собранием членов партнерства утверждаются все актуальные документы: от общего генплана поселка до, допустим, образца заполнения пропуска на грузовой автомобиль.
	Разберитесь с геологическим строением вашего участка. Пообщайтесь с соседями, а, желательно, закажите проведение комплекса геологических изысканий. Выводы подобной экспертизы помогут выбрать фундамент без ошибок.
	Осуществите «привязку» будущего дома к плану вашего участка. Сделать это можно с помощью эскиза, нарисованного вами или выполненного специалистом. Главное – будьте точны и внимательны. Задумайтесь над расположением каждого элемента: здесь будет дом, дорожки, баня, здесь – посадки, детский игровой комплекс и так далее. До создания эскиза узнайте в правлении вашего партнерства, как и где именно на участок подводятся коммуникации (или где будут проложены, если их еще нет).

Планировочные ограничения, о которых нужно знать при разработке эскиза

	Соблюдение «красных линий». «Красные линии» – это границы, разделяющие территории общего пользования (улицы, дороги) и ваше частное владение. Домостроение должно располагаться не ближе 5 м к улице, если дорога проездная, то не ближе 3 м к дороге (см. СНиП 12-01-2004).
	Ситуация смежных земельных участков. Вам придется учитывать расстояние между домами (от 8 до 15 м – зависит от материалов строительства, требующих разного учета противопожарного разрыва) и расположение хозяйственных построек в соотношении не ближе 5 м к владениям соседа.
	Следует напомнить, что по действующему градостроительному кодексу можно не согласовывать только проект дома до 2 этажей включительно, остальные варианты жилой застройки требуют составления проектной документации.

Строительство ограждений

Узнайте у администрации товарищества о типах и видах ограждений, принятых на территории данного поселка. А именно, из какого материала: металлическая сетка, деревянный штакетник и т.д. Может быть такое, что глухие заборы запрещены.

Об инженерных коммуникациях

В случае отсутствия канализации (систем водоотведения, хозяйственно-бытовых сливов) поговорите с ближайшими соседями об общем выходе из положения. В обязанность собственников входит организация слива, будь то установка «септика» (автономной канализационной станции) или поиск вариантов подключения к центральной канализации.

Уважаемые собственники, и напоследок: если с вашим строительством совпали строительные работы ближайших соседей, то соберитесь вместе и обсудите сразу расположение всех смежных объектов. Подобные «профилактические» меры позволят в будущем избежать массы официальных и личных проблем.

Смотрите также:

Не пропустите скидку на участки в посёлках!

Кликните на названия посёлков, чтобы узнать подробности:

С обслуживанием Без обслуживания

Показать карту