Регистрация дома на загородном участке

Многие мечтают о загородном доме. Осуществление этой мечты начинается с решения о покупке участка. Купив землю, можно приступить к самому главному — строительству дома. У каждого владельца участка, начавшего строительство, возникают переживания по поводу юридических вопросов: как зарегистрировать строение, где эта процедура происходит, какие для этого нужны документы, сколько времени займёт весь процесс.

— Многие слышали о законе дачной амнистии, который полностью звучит так: Федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». Насколько этот закон облегчил процесс легализации объектов недвижимого имущества, находящегося на дачных владениях?

Действительно: дачная амнистия облегчила процедуру оформления строений: в соответствии с этим законом, для официальной регистрации любой постройки его владельцу достаточно самому оформить декларацию о том или ином объекте недвижимости, будь это баня, сарай или гараж.

В итоге затраты времени и денег для всего процесса сводятся к минимуму. Важно знать, что такая возможность продлится до 1 марта 2018 года — если у Вас есть незарегистрированные постройки, то лучше узаконить их до срока окончания действующей «дачной амнистии».

— Расскажите пожалуйста, как в идеале выглядит алгоритм процесса оформления дома согласно действующим законам?

Если описывать всю процедуру по пунктам, то это будет выглядеть следующим образом:

1. Сначала собственник должен подготовить документы:

• кадастровый и технический паспорт дома, кадастровый план земельного участка — выдаются по заявлению в БТИ или частным кадастровым инженером;
• если регистрируется нежилое строение, то собственник должен самостоятельно заполнить декларацию об объекте недвижимости, бланк заполнения можно скачать из интернета и распечатать;
• удостоверение личности собственника или доверенность третьим лицам, заверенная нотариусом;
• документ, подтверждающий право собственности на землю — если участок был приобретён до 15.07.2016, то таким документом будет являться свидетельство о государственной регистрации права на отдельный участок. Если же земля перешла во владение после 15.07.2016, то предоставляется выписка из ЕГРП;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Предоставить подготовленный пакет документов в МФЦ. После приёма документов собственнику выдаётся расписка, в которой указывается перечень предоставленных документов и срок, по истечении которого свидетельство о праве собственности на дом/объект будет готово для выдачи.

— Сколько времени в итоге занимает вся процедура: с момента сбора бумаг до выдачи готового свидетельства о праве собственности на дом?

Всё зависит от действий самого владельца дома, как быстро он подготовит все необходимые документы. Обычно это занимает около 1,5-2 месяцев.

Когда мы говорим о постройках, то временной промежуток с момента подачи документов государственные органы до момента получения документа, подтверждающего право собственности, составляет порядка двух недель.

Моё пожелание к любому владельцу загородного участка: чтобы регистрация дома прошла эффективнее и быстрее, нужно надеяться только на свои силы, и как можно более ответственно отнестись к этому вопросу.

Чем решительнее настроен собственник участка на результат, тем менее изматывающим оказывается весь процесс оформления дома. Мечты сбываются, если быть готовым к активным действиям.

Ответ подготовила руководитель юридического отдела «Ивановъ и Партнеры» Гульнара Темирова.

Смотрите также:

• Договор купли-продажи
• Особенности коттеджа
• Чем занять детей на даче
• Что такое посёлки комфорт-класса
• Ограничения при строительстве дома
• Как рассчитать площадь участка