Сколько должен стоить участок?

Для того чтобы понять, завышена ли цена на участок, необходимо изучить подобные предложения на рынке. Низкое ценовое предложение должно вас насторожить: ведь чудес не бывает, и всё в бизнесе происходит по определённым законам. Участок в облагороженном посёлке с коммуникациями не может стоить слишком дёшево. Поэтому после приобретения участка по подозрительно низкой цене есть риск обнаружить следующие недостатки:

• Отказ застройщика проводить коммуникации к участку.
• Некачественная почва (земля с высоким содержанием торфяного грунта; участок в низине, подверженный затоплению).
• В районе посёлка: свалки, крупные заводы, оживлённые трассы.

Неразумно предполагать, что современный продавец некомпетентен в вопросах ценообразования. Если вы встретили выгодную цену, то для проверки её подлинности нужно запросить у продавца свидетельство о собственности на землю. Если его предоставят, то затем должна проводиться независимая юридическая экспертиза, как документа, так и всех данных объекта. Для качественной проверки надёжнее всего прибегнуть к помощи опытного юриста, который специализируется именно на недвижимости. Но зачастую даже подобные меры не могут гарантировать надёжности сделки — ведь недобросовестные продавцы стараются замаскировать недостатки, которые определили низкую стоимость земли.

В случае, когда цена на участок завышена, попробуйте предоставить продавцу объективное подтверждение этого факта. Например, покупатель может привести данные, что стоимость похожих предложений на рынке ниже запрашиваемой суммы. Укажите продавцу на проблемы с транспортной доступностью, неудачное расположение и т.д. Если у компании-продавца адекватное руководство, то покупатель всегда может рассчитывать на финансово выгодный диалог.

Главный критерий в работе профессиональной торговой компании — удовлетворённый клиент. И если участок не устраивает покупателя, то добросовестный продавец вместо усердного навязывания своего товара может посоветовать клиенту подходящий участок от конкурента. Ведь единственный флагман достойного бизнеса — это полное выполнение всех пожеланий покупателя.

Ответ подготовил генеральный директор компании «Ивановъ и Партнёры» Илья Иванов.

Смотрите также:

• Законна ли покупка участка на Луне?
• Что делать на даче в непогоду
• Плюсы дачной жизни
• Падение рубля – лучшее время для покупки участка
• Определяем качество дорог в посёлке
• Проверяем окрестности коттеджного посёлка