Как определить качество дорог в посёлке комфорт-класса?

Как правило, в посёлках комфорт-класса не укладывают асфальтовых дорог и не используют асфальто-бетонных оснований: это влечёт дополнительные финансовые затраты и напрямую отражается на стоимости земельного участка.

В посёлках комфорт-класса обычно строятся дороги со щебёночным покрытием. Принцип создания этих дорог следующий: щебень выравнивается с помощью дорожной техники (грейдера) и укатывается в несколько проходов. Затем вторым слоем кладётся мелкий щебень, который расклинцовывает и закрепляет камни, лежащие в основании дороги.

Проверка качества дорог в коттеджном посёлке

Для определения качества дороги в коттеджном посёлке нужно обратить внимание на два основных момента:

1. Ровность щебёночного основания
а) равномерность разброса щебня,
 б) отсутствие каменных глыб,
в) отсутствие острых предметов (арматура, гвозди, колючая проволока)

Пример плохой дороги: неровно разбросанный щебень, торчащая арматура.

Хорошая дорога: гладкая поверхность, отстуствие опасных предметов на дорожном полотне.

2. Наличие водоотводных траншей по бокам дороги
а) Отсутствие воды в траншее (если вода не стоит в траншеях, то значит дороги сделаны качественно, с соблюдением дорожных технологий строительства).
 б) Аккуратность профиля траншеи (без предрасположенности к осыпанию, без препятствий для отвода воды).

Хорошо функционирующие траншеи гарантируют сухость и долговечность дороги. Их основная функция  — как можно быстрее отводить воду от основания дорожного полотна. Здесь важно учитывать, что дорога всегда требует ухода. Поэтому, если в вашем посёлке весной проводится профилактика дорожного полотна  — это однозначно гарантирует качество дороги на долгие годы.

Период весенней просушки

Чтобы дорога в коттеджном посёлке прослужила долго, специалисты сферы обслуживания закрывают дороги для весенней просушки. В условиях нашего климата такую операцию проводить просто необходимо, поскольку весной земля пресыщается влагой от тающих снегов и грунты становятся пластичными. Во время максимального снеготаяния (обычно в апреле), дороги закрываются для проезда большегрузной техники грузоподъёмностью более полутора тонн. Запрет не касается легковых машин и микроавтобусов.

Ответ подготовил руководитель отдела девелопмента компании «Ивановъ и Партнёры» Дмитрий Миронов.

Смотрите также:

• Зачем страховать загородную недвижимость
• Законны ли дополнительные платежи
• Почему лучше покупать участок осенью-зимой
• Тенденции загородного строительства
• Преимущества загородного дома
• Благоустройство посёлков комфорт-класса